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移动篷房,掘金工业地产热

移动篷房,掘金工业地产热

出处:大家乐彩票www.fl2kj.com   分类:大家乐彩票  发布:2015-4-1 10:49:40
摘要:在过去的一年里,北京地区仓库租金增长了 20%-30%,而广州的情况基本与北京持 平,特别在上海就显得更加紧缺,一年时间里,上海的库房租金大约增长了 40%"狼多肉少"工业物流不给力根据易观智库数据显示

  在过去的一年里,北京地区仓库租金增长了 20%-30%,而广州的情况基本与北京持 平,特别在上海就显得更加紧缺,一年时间里,上海的库房租金大约增长了 40%"狼多肉少"工业物流不给力根据易观智库数据显示,2010年冬天中国网上零售市场整体环比增长 29%,全年规模达到5200亿元。其中,B2C 市场规模约1040亿元,占网上零售的 20%,比值持续上升。易观智库预测,至2013 年,B2C网上零售市场规模将达到6500 亿元。
  2013年第一季度,凡客诚品、京东商城、卓越亚马逊和乐淘网都迅速扩容仓库。 而北京去年一年交付使用的只有宝德物 流园一个工业物流地产项目。电子商务 高歌猛进的势头和工业物流地产的供不 应求,导致租金急剧走高。一方面市场整 体大好促进着电子商务不断飞速向前, 另一方面是后备资源建设不足,导致形 成紧俏局面。
  政策转向,现状行业进入建设高峰期
  从2012年开始,由于住宅地产频频受到宏观政策调控的影响,房地产商也纷纷开始调整日后发展方向。从各地公布的"十 二五"规划可以看出,2011年各省区的产业园将陆续准备开工建设和扩建改造。无论是开发商还是地方政府,都对工业地产 的未来表示关注。据不完全统计,截至2010年底,全国有国家级工业园111家,省级工业园高达2356家。这意味着,在未来五年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。
  合适的库房不好找
  现今新上马的企业不好找库房越来越多,开展电子商务业务的企业页受困于此。随着电子商务生意规模不断扩大,对于经营者 来说更换大库房就成为最大的压力。乐淘 网物流总监徐梦周说过,"现在很多企业已经不得已自建库房,但其实并不是理想状态,因为扩大库存的需求随时存在。"根据仲量联行最新统计数据,乐淘网站在短短 一年时间里,北京库房从1000多平方米 增长到10000多平方米。据了解,由于上 海库房紧缺,京东商城也不得不选择自建 库房。
  草根商机,移动篷房好掘金
  所谓移动篷房就是针对各种户外活 动的临时建筑。它是由基本可移动框架和篷布组成,框架一般以铝合金型材和钢材 为主要部件,拆装十分灵活便利,储存方 便,具有体积小、易运输等特点。根据需 要,可搭建作为仓库使用,而且这种形式 在技术上已经比较成熟。目前,在国内篷 房概念还比较新鲜,而在欧美国家它已经 被较为广泛的应用于各种场合,根据所需 不同可以有各种改动和设计。
  篷房仓库租赁。首先,投资不大,最 低投资20万元。目前市场租赁价格大致 围绕在50-60元/平方米,每1000平 方米就有约五六万元的毛利。其次,市场 面宽。目前这项生意做得比较好的多集 中在北京、上海、广州等地,原因有三:一 是这些城市的庆典活动业务比较多,市 场需求丰富多样;二是这些地区的仓储 物流业比较发达,对于临时物流仓储的 需求旺盛;三是电子商务企业多集中在 这些地区,有一定的市场背景和基础。
  此外,它的盈利点也不仅仅局限在租赁收 入一样上,像一般的婚庆典礼、商务活动 都是可以重点开发的客户对象。同时,利 用篷房特点发展广告业务,也可以增加 盈利点。
  市场存在潜在需求,未来仍有较大发 展空间。以天津为例,天津每年的市区经 济发展增速都保持在20%以上,对物流仓 储的需求大。据中原地产投资顾问部相关 人士分析,相对于上海、北京等城市每年 150万平方米至200万平方米都市工业 园物业面积的增加量来说,天津都市工业 园区物业20万平方米左右的平均年增加 量,是满足不了市场需求的,日后仍然存 在较大的供给缺口。


  除此之外,投资者还可参考以下生意:
  一、篷房合作定制。较适合业务团队 经营,主要是拿订单与生产篷房的厂家合 作,从中赚取差额利润。这是一种在建筑 行业里比较常见的经营方式。
  二、信息中介,租赁服务。目前,多见 于个人打游击,尚未形成集中规模。若投 资者具备一定中介经营经验,可重点关注 此类信息平台的发展。
  三、利用现有资源条件改造库房。投 资者可通过对租用别的企业的旧式厂房 或者自有厂房进行改造,在不破坏原有厂 房主体及整体风格的情况下,对旧厂房的 空间布局进行创新,以满足客户的个性化 需求,通过出租其物业收取租金盈利。租 金或售价根据区域不同从每天每平方米 0.7元至4元不等,售价从每平方米4000元至 6000元不等。
  联系电话:400-878-9387

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